In questa sezione trovi le risposte alle domande più comuni in materia condominiale, gestionale e operativa.
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Area tecnica e richieste di intervento
Come posso segnalare un guasto o un problema nelle parti comuni?
Le segnalazioni e richieste di intervento possono essere inviate allo Studio tramite form disponibile nella sezione Modulistica.
Raccomandiamo di non inviare segnalazioni tramite canali non ufficiali, per evitare ritardi o dispersioni delle richieste.
CLICCA QUI per essere reindirizzato al modulo per apertura di richieste di intervento.
Come mi comporto in caso di guasti agli ascensori o alle centrali termiche?
I fornitori incaricati per la gestione di questi impianti dispongono di numeri di reperibilità sempre attivi, affissi all’interno e all’esterno dei locali tecnici. Se desideri ottenere una presa in carico più rapida da parte del fornitore, puoi contattarlo direttamente utilizzando tali numeri. In tal caso, ti chiediamo di informare lo Studio per conoscenza compilando comunque il modulo di richiesta intervento, specificando che la segnalazione è già stata effettuata.
Ho un problema in casa: devo rivolgermi allo Studio o a un tecnico privato?
Se il problema riguarda parti comuni o impianti condominiali, la segnalazione va inoltrata allo Studio.
Se invece interessa proprietà private (es. impianti interni all’appartamento), l’intervento è generalmente a carico del singolo proprietario.
Cosa succede dopo che invio una segnalazione tecnica?
Le segnalazioni vengono prese in carico dal personale di Studio e inoltrate alle ditte incaricate in base al grado di urgenza.
Le tempistiche e le modalità di intervento sono stabilite dall’impresa incaricata in funzione dell’urgenza e della tipologia dell’intervento, nonché delle disponibilità di accesso alle parti interessate.
Area contabile e amministrativa
Il piano rateale è contenuto nel preventivo che viene trasmesso in allegato al verbale dell’assemblea.
In tale documento sono indicate, per ciascuna unità, le rate della gestione con le rispettive scadenze e importi.
Le rate non coincidono necessariamente con le spese sostenute nel periodo di riferimento, ma sono emesse allo scopo di assicurare al condominio di disporre delle risorse finanziarie necessarie alla gestione.
Il rendiconto preventivo è un documento che viene redatto all’inizio della gestione e contiene le spese che si stima di sostenere durante l’esercizio.
Il rendiconto consuntivo, invece, riporta le spese effettivamente sostenute durante la gestione.
Il confronto tra i due documenti consente di verificare eventuali scostamenti e valutare i centri di costo del condominio.
Il riparto per unità immobiliare mostra come le spese condominiali vengono attribuite a ciascun condomino.
Nella tabella di riparto è possibile verificare le singole voci di spesa imputate all’unità e come queste contribuiscono a determinare l’importo complessivamente dovuto.
Le rate anticipate sono versamenti che l’amministratore può richiedere ai condomini prima dell’approvazione del rendiconto preventivo.
Si tratta di una misura volta a consentire al condominio di disporre della liquidità necessaria per far fronte alle spese ordinarie e ai pagamenti dei fornitori.
Le rate anticipate vengono inserite nel piano rateale e considerate come acconti sugli importi dovuti in base al preventivo.
Sì. Il numero degli occupanti può incidere sulla ripartizione di alcune spese condominiali, pertanto ogni variazione deve essere comunicata tempestivamente dal proprietario dell’unità immobiliare allo Studio.
La comunicazione va effettuata tramite il form disponibile nella sezione Modulistica.
CLICCA QUI per essere reindirizzato al modulo per variazione numero residenti.
Varie
Per ragioni di riservatezza, documenti e/o informazioni relative al Condominio vengono forniti esclusivamente ai proprietari delle unità immobiliari.
L’Attestato dei pagamenti e delle liti in corso può essere richiesto tramite l’apposito form disponibile nella sezione Modulistica, indicando i dati di tutte le unità immobiliari oggetto di vendita.
Il modulo deve essere compilato solo dopo la fissazione della data del rogito e con almeno 15 giorni di anticipo rispetto alla stessa.
CLICCA QUI per essere reindirizzato al modulo per richiesta Attestato pagamenti e liti in corso.
No. In caso di compravendita, la definizione dei rapporti economici tra venditore e acquirente non rientra nelle competenze dell’Amministratore, in quanto il condominio resta estraneo agli accordi tra le parti.
L’attestazione rilasciata dallo Studio si limita a certificare la situazione dei pagamenti condominiali alla data di emissione e non include alcun prospetto di ripartizione delle spese tra venditore e acquirente.
Qualora fosse necessario un supporto su tali tematiche, è possibile contattare lo Studio per valutare una consulenza dedicata.
No. L’attività dell’Amministratore di Condominio non comprende la gestione dei rapporti tra proprietario e conduttore, né il rilascio di chiarimenti o indicazioni dirette a quest’ultimo, trattandosi di aspetti estranei al mandato conferito dal condominio.
Qualora fosse necessario un supporto specifico su tali tematiche, è possibile contattare lo Studio per valutare una consulenza dedicata.